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Expedientes Técnicos y Permisos ante el Ministerio de Cultura

Comprendemos el caso, estructuramos la evidencia y desarrollamos el expediente técnico necesario para sustentar una intervención patrimonial ante la autoridad competente.

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Arquitecto revisando expediente técnico para permiso ante el Ministerio de Cultura del Perú — RESTAURO SAC
100%
de expedientes aprobados ante el Ministerio de Cultura
+50
proyectos gestionados desde 2009
30–90
días hábiles para la aprobación del expediente
Cuándo necesita este servicio

¿Cuándo se requiere permiso del Ministerio de Cultura?

Cualquier intervención física en un inmueble declarado Patrimonio Cultural de la Nación, ubicado en una zona monumental o en un ambiente urbano-monumental requiere autorización previa del Ministerio de Cultura del Perú, sin excepción.

Esto incluye remodelaciones, restauraciones, refacciones, obras de mantenimiento mayor, instalación de sistemas (eléctrico, sanitario, gas), cambio de uso y cualquier modificación que afecte la estructura, fachada o espacios interiores del inmueble. Intervenir sin permiso es una infracción grave tipificada en la Ley N° 28296 y puede derivar en multas, paralización de obras y obligación de revertir lo construido.

Si usted tiene una casona en el Centro Histórico de Lima, Barranco, Miraflores histórico, o en cualquier centro histórico del Perú, o si su inmueble aparece en el catastro del Ministerio de Cultura — necesita este trámite antes de iniciar cualquier obra.

El proceso de aprobación, paso a paso

01
Diagnóstico y evaluación inicial
Visitamos el inmueble, evaluamos su estado de conservación y determinamos qué tipo de expediente requiere su intervención. Identificamos los alcances del proyecto y los riesgos técnicos y administrativos.
1–2 semanas
02
Diagnóstico técnico no destructivo
Realizamos el levantamiento tridimensional (láser scanner), termografía infrarroja y fotogrametría para documentar el estado real del inmueble con datos objetivos. Esta documentación sustenta técnicamente la propuesta y previene observaciones.
1–3 semanas
03
Elaboración del expediente técnico
Redactamos la memoria descriptiva, elaboramos los planos de estado actual y propuesta, especificaciones técnicas, presupuesto y cronograma. Todo siguiendo los criterios y lineamientos vigentes del Ministerio de Cultura.
3–6 semanas
04
Presentación y seguimiento ante el Ministerio
Presentamos el expediente, hacemos seguimiento del trámite y absolvemos consultas o subsanamos observaciones si las hubiera. Nuestro objetivo es que el expediente llegue completo y correcto desde el primer envío.
30–90 días
05
Resolución de aprobación
Obtenida la autorización correspondiente, la intervención debe ajustarse al expediente aprobado. RESTAURO puede acompañar técnicamente el proceso y verificar su coherencia patrimonial.
Tipos de intervención

¿Qué tipo de intervención necesita tramitar?

Restauración y Conservación
Intervenciones destinadas a recuperar la integridad material y formal del bien patrimonial. Requiere diagnóstico técnico previo y propuesta fundamentada en los criterios de la Carta de Venecia.
Ley N° 28296 · DS 011-2006-ED
Refacción y Remodelación
Obras de mantenimiento, mejora o modificación de espacios en inmuebles patrimoniales que no alteren los valores culturales del bien. Requieren autorización previa aunque sean de pequeña escala.
Ley N° 28296 · Reglamento DDC
Cambio de Uso
Modificación de la función original del inmueble patrimonial (ej. de vivienda a establecimiento comercial o cultural). Requiere demostrar compatibilidad del nuevo uso con la conservación del bien.
Ley N° 28296 · Plan de Manejo
Instalaciones y Sistemas
Instalación o renovación de sistemas eléctricos, sanitarios, de gas, data o climatización en inmuebles patrimoniales. Requieren diseño especializado para no dañar la estructura y materiales históricos.
Ley N° 28296 · Normativa técnica
Tiempos reales

¿Cuánto tiempo lleva elaborar un expediente técnico?

Depende del tamaño y la complejidad del edificio o el caso. Cada bien patrimonial es distinto — no existen plazos estándar aplicables a todos los proyectos. Contáctenos para una evaluación específica.

Comparativa

RESTAURO S.A.C. vs. gestión sin especialista

Criterio Con RESTAURO S.A.C. Sin especialista en patrimonio
Tasa de aprobación primera presentación 100% — desde 2009 Variable — alta tasa de observaciones
Conocimiento de la normativa patrimonial Especialización exclusiva (Ley 28296, Carta de Venecia, ICOMOS) Formación general no especializada
Diagnóstico previo incluido Sí — escaneo 3D, termografía, levantamiento fotogramétrico Generalmente no — solo planos convencionales
Plazo de elaboración del expediente 2 – 16 semanas según complejidad Indefinido — alta probabilidad de observaciones y reingreso
Experiencia ante Direcciones Desconcentradas Lima, Cusco, Puno, Piura, Trujillo y más Depende del profesional contratado
Riesgo de multa o paralización de obra Mínimo — expediente completo y revisado Alto — intervenciones sin permiso son infracción grave
Preguntas frecuentes

Dudas frecuentes sobre permisos patrimoniales

Se requiere autorización para cualquier intervención física en inmuebles declarados Patrimonio Cultural de la Nación, en zonas monumentales o en ambientes urbano-monumentales. Esto incluye remodelaciones, restauraciones, instalaciones, mantenimiento mayor y cambios de uso. Intervenir sin permiso es una infracción grave (Ley N° 28296).
Entre 30 y 90 días calendario desde la presentación formal, según la complejidad y la carga de la Dirección Desconcentrada competente. RESTAURO SAC presenta expedientes completos desde el primer envío para evitar observaciones que alargan este plazo.
Como mínimo: memoria descriptiva con fundamentación histórica, diagnóstico del estado de conservación, planos de levantamiento (planta, cortes, elevaciones), propuesta de intervención con especificaciones técnicas, presupuesto, cronograma y panel fotográfico. Según la complejidad pueden requerirse estudios adicionales.
Sí. El Ministerio de Cultura exige que los expedientes sean firmados por un profesional con experiencia acreditable en patrimonio. RESTAURO SAC cuenta con el Arq. Hugo Torres Reyna, con más de 16 años de experiencia exclusiva en patrimonio edificado y maestría en Restauración del Politécnico de Milán.
Es una infracción grave tipificada en la Ley N° 28296: multas de hasta el valor de la obra, paralización inmediata, obligación de revertir las modificaciones y, en casos graves, responsabilidad penal. El propietario es responsable independientemente de quién realizó las obras.
RESTAURO cuenta con experiencia en expedientes patrimoniales aprobados y conduce cada caso a partir de diagnóstico, evidencia y revisión normativa. El resultado y los plazos dependen de la naturaleza del bien, el alcance y la evaluación de la autoridad competente.

¿Necesita tramitar un permiso patrimonial?

Evaluamos su caso sin costo. Le decimos qué necesita y cuánto tiempo tomará — antes de comprometerse.

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